最近一些书友通过MSN（xiangtan@9.cn）和笔者沟通，对本书进行了批判和评审，提出了很多宝贵的意见。我想就书中的一些问题解释一下。
笔者是70后，毕业于某不知名大学，经历了九十年代中期地产市场飞速发展的时代，亲眼目睹了很多人从一辆自行车变成了大奔的时代。
书中主角很容易从地产市场赚取了第一桶金，在那个时代，只要你有眼光够胆大，想发财不难。在那个城市飞速发展的时期，只要你眼光够好，一亩地征地到拆迁不过几万块钱，你根本不需要开发，只是在手上放两年，价格涨到七、八十万没一点问题。所以后来政府制定了土地必须在两年之内开发，不过根本没有效果。
还有的朋友是从事这个行业的，也说了其中的一些问题，怎开发没有做前期调查和评估，我想说的是九十年代中期，在一个内地城市你说这些简直就是对牛谈琴，说这些会被人笑的。很多公司都是一拍脑袋，觉得这项目行，就上马了。那些都是发展到高级阶段才进行的，第二卷肯定会有很多这方面的内容。
前阵子，在天涯社区看到了下面的帖子，虽然笔者并不完全认同他的观点，但大家通过这个贴也能初步认识到地产商抢钱的本事。
发商从政府拿地价：土地每亩价格为80万（差的）~600万（一级城市中心天价）
按开发商吹的三分之一是绿化，以80万的价格算，每亩成本增加三分之一，为119万
算算买卖面积：一亩等于666.7平方米，扣去绿化余下444.5平方米
444.5平方米的地面上一般建8~24层，我们以最低的算，444.5*8=3555.74平方米
扣去电梯等公共设施面积十分之一（有点明显没有这个数）3200平方米
也就是说每亩地在开发商那能变成3200平方米卖给我们，
接下来算算成本：
建筑成本，以现在比较高的建筑价格：每平方800元（这是外包工程）自己工程队只有6~7百最多，包含农民工吃住
那么一亩的建筑价格为：3555.74*800=2844592元,这样8层楼就盖出来了
OK，接下来算：绿化：草+树+路+景观600元/平方米（天价，这小区绝对漂亮）
600*222=133206.66元/亩（注意，这个每亩的绿化，绿化总不能搞墙上吧）
好了，现在看看开发商怎么开奔驰、BMW了
使用与变卖：
楼下一二层店面价格（以开发商只有一层店面计）：每平方多少钱计一下当地的价格：1.5~5万/平方米1.5*320（这是扣掉公共面积实卖的面积）=480万
住宅价格：以市面三级城市价格：3500元（好象没这么低，均价）楼上7层价格：3500*3111.5=10,890,250元
那么这亩地总地卖出10,890,250+480,000=11,370,250元
总结：11,370,250卖出成本2,844,592筑楼成本133,206.66绿化成本800,000地价=7,592,451.34元（利润！！！）
OK,先别激动，冷静，以上的毛利润，还没完呢：
还有几项没计：银行贷款利息(这个东西我不是很清楚)差不多7左右
拿地时候给的好处费:银行关系20W,正局20W，副局5W*2，招标处主任15W，外出会议聚餐1.5W*5，漂亮MM两个（陪酒、拉关系用）0.5W/月*6个月
员工费用：0.5*10名*24/月广告费用：100W其它开销2W*24费用总计：320.5万
净利润：4397451.34/亩
以上总述为个人结合实际的瞎猜，不代表社会群体性，这样看看，好象楼价确实没法下降了，不然所谓的“房地产就应该暴力”的话就没法实施了！如果开发商拿到10亩地或更多,大家自己算,而且价格是以最低的算!
这个帖子只是一个非专业人事提出来的，有很多错误，但是也不是不能看，自己是没时间去写那么多东西，只想说一句“去看看福布斯富豪榜吧，那里会给你答案”。
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